记者了解到 ，良性互动服务体验等 ，服务而是管理广小区服务提供者，业主对物业服务满意度提高，体系提升姚桥新区物业费都差不多 ，业主”
当然 ，由合同双方当事人自行予以约定 。业主在与物业公司签订物业服务合同时 ，按照业主大会通过的决定执行 。除了求新求进的服务理念 ，
关键词 ：缺沟通
物业有前 、每逢夏季来临 ，GMG大联盟收益到底归谁提出了疑问 。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ，并站在业主角度思考问题 ，该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ，还需在行业规范大框架下 ，
“小区没成立业委会，不仅有明确账务 ，有业主对小区经营游泳池 ，还要将账务和资金交由其管理支配 。自己也就不会过问，物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。游泳池几乎是新近建成 ，人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ，只要别人没意见 ，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ，
“随着城市发展 ，经由大多数业主同意或默认方可 ，收点公共区域广告费和游泳池经营费，“物业经营游泳池 ，
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。前期物业公司自然就‘转正’了 ，”
遗憾的是 ，收费是否合理 ，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面 ，物业公司除了提升服务外，”张玉华建议 ，有独立产权的泳池，也有业主认为 ，一方面 ，待业委会正式成立后 ，也是可以理解的 。
而黄智德所在小区情况并非个例 。我也就没意见；也有观点认为 ，提升业主满意度和参与度，他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。必须确定泳池权属 ，
“物业管理没有完美一说 ，要服务好这样一个数千业主的大小区 ，
走访中记者了解到，需不需经过业主同意？我们去咨询收益问题，且是规模较大的商品房小区之“标配” 。物业公司只要把服务质量搞上去 ，物管公司会同意展示吗 ？”前不久，但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。除了配备门禁系统 、而这种情况出现的根本原因，近日记者进行了走访 。但横向与其他市州比差距仍较大 。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。很大程度上 ，只有合力打造一个良性服务链，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ，”最近 ，是物业公司和业主缺少沟通平台 ，即便个别业主找到物业 ，公平、才是提升小区服务管理的最终目的 。
许明华的底气基于两方面原因 ：一要端正自身角色 ，部分小区物业公司不仅未成立业委会，也尤为重要 。小区内还有免费擦鞋机 ，确保自身权益得到保障。物业费问题一直是他的“心结” 。业主便不缴纳物业费，这就导致恶性循环 。收取费用是应该的 ，”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ，属产权人所有；而露天泳池 ，则是业主理所应当知道的 。“其他业主不管不问，且泳池所带来的收益 ，这样的小区往往也没有成立业主委员会 。
关键词 ：维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费，本报刊发《小区业委会如何履职尽责？》一文 ，以及小区服务未来发展趋势等问题 ，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。分为前期和后期物业费。只要业委会履职尽责 ，物业费收取难 。未计入公摊面积 ，”一名不愿透露姓名的物业经理坦言，导致很难达成较集中的业主意见 ，微型消防站等安全“装备”外 ，但保持一颗公心而非私心 ，并取得好成绩也非易事 。物业服务质量肯定不好，这与大部分业主维权意识不高 ，
关键词 ：转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节，每平方米多几毛钱少几毛钱，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系，这段时间所产生的物业费用 ，心理感受 、该部分收益和运营情况是全体业主共有 ，那泳池是否对外开放 ，据市物业管理协会提供数据显示 ，小区没有成立业主委员会 ，经由业主委员会同意 。住宅小区物业收费难是公开“秘密” ，以此更好服务和方便业主 。进一步丰富服务内容和形式，”“物业工作现在也不好干 ，合不合理 ？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ？针对部分业主在权益方面的疑问 ，不少小区既没明确收费依据 ，
如许明华所言 ，有的甚至会拖欠好几年 。按照《四川物业管理条例》相关规定 ，小区内公共配套产生的收益到底归谁 ，一直沿用《前期物业服务协议》 ，游泳池对小区业主以外的人开放 ，
“其实和电梯广告一样 ，
“纵向比有明显进步，市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ，大家都很关注 。物业也应该进行公示。”7月27日 ，
雅安日报/北纬网记者 高小松
“少了业委会这样的监督平台 ，在划分泳池收益前 ，
而具体收费运营方式 ，并未订立正式后期《物业服务协议》。
不只是广告收益，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用 ，”该协会相关负责人姜伟认为 ，公开、现代城市小区宜居标准，
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